加入社會住宅, 每月收租金,享有時間自由財富自由

每月定期收到租金,又可以得到高額補助,減徵繳納稅額
重點是你可以得到真正時間財富自由


社會住宅是什麼?

原本政府想要蓋新的房子,因現況空屋率太高,
鼓勵房東釋出空屋,讓一般民眾或弱勢族群
可以承租客能夠承租



政府補助房東什麼?

房東您可以享有房屋減稅及補助
及我們的專業管理(免費)


房東的問題,我們來解決!

1.雜事多分身乏術
2.人住的遠無法管理
3.房客難挑選
4.房客糾紛跑法院
5.幫房客收信(透天)


<<社會住宅租賃法>>




(取自內政部)

Q&A

🔻你們是仲介?需要費用嗎?和其他家差別在哪裡?
一般管理公司收一個月的租金及10%~20%管理費,
因為我們是政府授權我們幫房東管理,我們不收費!我們不收費!我們不收費!

🔻這個政策走多久?
內政部於103年修正租賃法,將會走八年

🔻可以到公司了解嗎?
可以,我們公司位於台南市政府旁邊
大晟開發機構:台中市西屯區文心路三段241號


🔻如果房東想自租又想配合政府優惠呢?
房東可以自行刊登廣告招租,簽約的時候用我們正式的公版合約在公證事務所作公證


🔻房東繳納的稅率怎麼算?
房屋稅及地價稅,如果您是繳納非自用稅率,那麼您加入社宅之後,會採用自用住宅稅率

(大晟開發機構)

🔻房東您的所得稅可以減免多少?

假設您租金收入10000以上,享有每個月10000元免稅額
原本你應繳納的:
15000x(1-43%)x20%=1710元/月
一年需繳 ➨ 20,520元
加入社會住宅後繳納的:
(15000-10000)x(1-60%)x20%=400元/月
一年僅需繳 ➨ 4,800元 


下圖為所得稅免稅示意圖

(取自內政部)

🔻我們管理範圍到哪裡呢?

代房客收信
房客入住前點交
入住前打掃
定期房客關懷:房客反應隔壁房客吵雜
退租後點交

🔻公證是什麼?會很麻煩嗎?
簽約時,由第三人見證,保障雙方權益,例如房客欠繳租金,房客惡意破壞,屆時公權力的介入,具有法律效應


🔻公證費會超過補助3000元嗎?
政府會依照您房屋現值作計算,
如果超過,公證費用房客及房東個各一半支出

🔻修繕費的補助流程是什麼?
評估非自然損壞或是自然損壞,
如是自然損壞,政府補助一年10000元修繕費


🔻如何分辨詐騙?
都市發展局發布,和我們配合社宅方案


🔻房東自行管理與代管差別?
自行管理:管理打掃雜事多

代管:輕鬆有可以拿到租金,可以得到補助,沒有任何風險

🔻代管與包租的差別?
包租:三年,我方為二房東
代管:一年,我方為中間人角色,解決房東及房客之間的問題

🔻我要選擇代管還是包租?
代管為一年,包租為三年,詳細的部分可以留下您的資料,或是
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  媒合專家 王小姐(Wan)
Line : oliviawang66  
0916561085

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